При выборе между ипотекой и арендой жилья, наверное, не раз проскальзывает у потенциального новосела мысль о том, что может лучше накопить на квартиру, чем влазить в долги или снимать «угол». Портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru» задался вопросом, насколько реально накопить на «квадратные метры» во Владивостоке.
Итак, средняя зарплата в столице Приморского края – около 34,5 тысяч рублей, прожиточный минимум в 3-м квартале 2013 года для трудоспособного приморца – 9 927 рублей. Это та сумма, которой, по замыслу законодателей, должно хватить человеку, чтобы обеспечить себе необходимый минимум продуктов, непродовольственных товаров и услуг. Живя в рамках прожиточного минимума, одинокий приморец сможет ежемесячно откладывать «в кубышку» 24 573 рубля.
При таких исходных данных копить на однокомнатную квартиру в отдаленном районе Владивостока, нижняя планка цены у которой 2 800 000 рублей, ему придется 9,5 лет. Если же работающих в семье двое и оба со средней зарплатой, то при прожиточном минимуме для такой семьи в 19 854 рубля, «в кубышку» отправлять они смогут уже 49 146 рублей. Тем самым, срок накопления на однушку сократится до 4,7 лет. Но опять же, этот расчет актуален, если молодой семье есть где жить и не приходится снимать жилье.
Если отойти от официальной статистики и взять более жизненные цифры, то картина будет несколько иной. Семья из трех человек с ребенком школьного возраста, среднемесячным доходом 60 тысяч рублей, при стоимости найма жилье в 15 тысяч рублей (стоит отметить, что такая цена не статистика, а редкое везение) и ужимании расходов до 25 тысяч, откладывая в копилку по 20 тысяч рублей в месяц, сможет накопить на однушку на вторичном рынке за 11 лет 7 месяцев. Но, как правило, за наем жилья во Владивостоке в среднем отдается 20 тысяч рублей, то есть «в кубышку» будет откладываться уже на 5 тысяч меньше, тогда срок накопления вырастет до 15,6 лет. Если все это время снимать квартиру, то за чужое жилье будет перечислено 3 миллиона 720 тысяч рублей.
Все это, что называется, идеальные цифры, то есть без учета удорожания стоимости квартир, которое происходит ежегодно. Уже сейчас цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Владивостока стремится к 100 тысячам рублей. А вот зарплата за ростом цен вряд ли успеет.
В своем анализе мы не зря рассматриваем только вторичный рынок. Новостройки экономкласса с малогабаритным жильем во Владивостоке довольно редкое явление.
Власти региона в лице губернатора Миклушевского конечно обещают, что до конца 2017 года в строй будет сдано свыше 755 тысяч квадратных метров жилья экономкласса, но пока это лишь обещания. К сожалению, чтобы сделать такой резкий рывок за 4 года нужно чудо и желательно уже с этого года, так как строительство многоквартирных домов с учетом всех согласований, подготовки документов дело не одного года. Давайте на минутку оглянемся назад и посмотрим в сухих цифрах, что у нас было с жилищным строительством прошлые годы. За 2011 год построено 583.1 тысячи квадратных метров, за 2012 – около 611 тысяч, за 2013-й – 614,2 тысячи квадратных метров, из которых 39 % – это дома, возведенные гражданами. Во Владивостоке за прошлый год все еще печальнее – падение объемов на 3,8 % и общий ввод 353,5 тысячи квадратных метров жилья.
Удастся ли властям простимулировать застройщиков на решение проблемы с новостроем по цене значительно ниже «вторички» покажет время, а пока же картина в этом сегменте не особо радостная...
Анастасия Загоруйко
