Исковая давность – это срок, в который лицо, посчитавшее свои права нарушенными, может подать претензии. К примеру, купили вы квартиру, а тут обнаружился обиженный наследник или супруг, чьего мнения не учли при сделке, и требует признать ее недействительной. Сколько составляет этот срок «риска», расскажет портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru».
При проверке «юридической чистоты» объекта на сто процентов быть уверенным, что в отношении него не возникнет претензий у какого-либо лица, нельзя. Сложно узнать был ли у умершего наследодателя где-то на стороне еще один ребенок и какие еще «скелеты» есть в семейном шкафу продавца. Но поговорить хотелось бы не о чужих секретах, а о том в течение какого срока после сделки посчитавший себя обделенным родственник сможет подать иск и претендовать на недвижимость.
Итак, общий срок исковой давности – это три года с момента как гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Но если речь о признании сделки ничтожной и применении ее последствий, трехлетний отсчет будет со дня ее исполнения, то есть когда одна сторона получила ключи, а другая деньги по подписанному договору купли-продажи. Ничтожная сделка – эта та, которая изначально не отвечает нормам закона и является недействительной с момента заключения договора. К примеру, если продавец оказался недееспособным.
Максимальный срок, через который на пороге приобретенной квартиры, может появиться гражданин с претензиями – 10 лет. Вот только не забывайте, что отсчет срока идет с момента, как он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. К примеру, все тот же неучтенный наследник – ребенок, родившийся вне брака.
А для исков, в которых требуют признать сделку недействительной, срок составляет 1 год, но с момента, когда, например, прекратилось давление на продавца, вовсе не желавшего расставаться со своей жилплощадью. Или же если изначально введенный в заблуждение покупателем или посредником продавец узнает об этом. Но и тут есть возможность растянуть срок: если сторона не могла защитить свои права в течение года в силу чрезвычайных обстоятельств, к которым относят и тяжелую болезнь.
Самым действенным способом защиты своих имущественных интересов от таких ситуаций для покупателя может быть страховка от утери права собственности и грамотный юрист в суде.
Анастасия Загоруйко
фото с сайта rus-obr.ru
