Аванс и задаток – это два вида предоплаты за товар, в том числе и недвижимость, но между собой они имеют некоторые кардинальные различия.
Предоплата в случае сделок с недвижимостью необходима для подтверждения серьезности намерений покупателя приобрести именно этот объект. Как правило, она составляет 10% от цены и передается еще до заключения договора купли-продажи. Такая практика широко распространена не только в России, но и на европейском рынке недвижимости.
С юридической стороны для покупателя безопаснее оформлять платеж в виде аванса, так как в отличие от задатка он подлежит возврату, если сделка по какой-то причине не состоялась. Но тут важно отметить, что задаток также можно получить обратно, но только если соблюдено одно из условий: подписать договор купли-продажи невозможно из-за обстоятельств, независящих ни от одной из сторон (например, появилось третье лицо с претензиями на имущество) или если сделка сорвалась по вине продавца. В последнем случае продавец обязан компенсировать задаток в двойном размере. Более того, если в соглашении не указано, что убытки не подлежат компенсации, то сорвавшая сделку сторона сверх всего должна возместить и их. Доказывать размер убытков также придется не только на словах.
Путаница в головах покупателей о том, что есть аванс, а что задаток – это возможность смошенничать для нечистых на руку собственников, которые получают задаток и провоцируют срыв сделки по вине покупателя. К примеру, неожиданно всплывает дефект, при котором покупатель не хочет приобретать квартиру. Или же обнаруживается «обременение» в виде жильцов, которые имеют право пожизненного пользования помещением даже после его продажи.
Задаток в этом случае собственник удерживает, обосновывая срывом сделки по вине второй стороны. Очень важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта и заранее ознакомиться со всеми характеристиками помещения еще до передачи предоплаты. Если есть основания считать действия продавца мошенническими, то нужно подать заявление в правоохранительные органы, а вот возвращать деньги придется уже через суд в порядке гражданского иска.
Напомню, что при передаче хоть аванса, хоть задатка не стоит забывать о грамотно составленной расписке за переданные деньги. Также согласно Гражданского кодекса соглашение об авансе и задатке должно оформляться в письменном виде, например, в форме договора о внесении задатка или аванса с указанием информации в счет чего вносится предоплата и в какой срок будет заключен основной договор купли-продажи. Это нужно сделать вне зависимости от того, какая сумма передается, пусть даже это несколько десятков тысяч, что капля в море стоимости объекта. Также внесение задатка можно прописать в предварительном договоре купли-продажи и там же указать сроки заключения основного.
Анастасия Загоруйко