Порядок регистрации недвижимых объектов, если судить по объему соответствующего законопроекта, должен в скором времени существенно поменяться. О том, так ли это на самом деле, и что привнесет или изменит для рынка недвижимости документ разбирался портал «Недвижимость Приморья. prim-realty.ru».
Этим законом будут руководствоваться не только при регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете, но и при предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сам документ, в том числе, рассказывает и о том, что же такое новый ЕГРН, кроме того, что это свод систематизированных сведений в текстовой и графической форме об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на него, а также основании их возникновения, информация о самих правообладателях. То есть по сути это правопреемник ЕГРП и госкадастра. После получения статуса действующего закона, реестры Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и кадастровые карты будут вестись в электронной виде. К примеру, заявления и все необходимые документы, представленные на бумажном носителе, для включения в реестровые дела органом регистрации будут также переводиться в электронную форму. Сведения из ЕГРН будут общедоступны, если иное не установлено законом. К примеру, в кадастре можно будет узнать кадастровую стоимость объекта.
Кадастровые карты, состоящие из тематических карт и текстовой информации, разделены на публичные (для неограниченного круга лиц) и дежурные, то есть предназначенные исключительно для использования органом регистрации прав при ведении ЕГРН. Публичные кадастровые карты должны размещать на официальном сайте для просмотра без подачи заявок и оплаты за них.
В ЕГРН сведения о недвижимости будут попадать не только после подачи заявления правообладателем, но и в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а кадастровый учет и регистрация прав будет осуществляться одновременно, если объект только создан, образован или прекращено его существование. Кадастровый учет без одновременной регистрации прав будет возможен, но только в исключительных случаях:
– в связи с созданием недвижимости на основании разрешения на ввод в эксплуатацию;
– если объект прекратил существование, но права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
– в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением кадастрового учета и регистрации права на такое здание или если право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРН;
– в отношении многоквартирного дома и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на расположенные в таком доме квартиры;
– при изменении основных характеристик объекта недвижимости.
Кроме того, регистрация прав без одновременного кадастрового учета происходит, если заявление подано нотариусом или его помощником при регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия. К примеру, нотариус должен в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство направить соответствующую информацию в орган регистрации.
Сроки регистрации
Для кадастрового учета и регистрации прав вводят новые сроки:
– 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов;
– 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг;
– 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
– 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление кадастрового учета;
– 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав;
– 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление кадастрового учета и регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
– 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить кадастровый учет и (или) регистрацию прав;
– 3 рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного документа или документа от иного уполномоченного органа, о наложении, прекращении ареста на объект или запрета совершать определенные действия с ним, в том числе кадастровый учет и (или) регистрацию прав, либо об избрании в качестве меры пресечения залога;
– 3 рабочих дня с даты приема (поступления) органом регистрации прав заявления на осуществление регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. При подаче вышеупомянутых документов через многофункциональный центр срок увеличивается до 5 рабочих дней.
Отмечу, что вводить в обиход статьи пока еще законопроекта планируют постепенно: часть с 1 января 2020 года, а часть – с 1 января 2017 года. После полноценного вступления закона в силу ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уходит «в архив», а иные законы и нормативные акты применяются только в тех частях, что не противоречат новому закону.
В целом, новый законопроект объединяет в себе все поправки, какие были внесены с момента принятия прошлого одноименного закона.
Анастасия Загоруйко
