Канадец может купить жилье с 5% первоначальным взносом, бездомным государство выделяет жилье бесплатно, а чтобы стать риэлтором претендент должен сдать 6 экзаменов по 3 часа каждый. Об этом и многом другом рассказал канадский риэлтор из Торонто Сергей Гудин, который 15 лет живет в Канаде.
Сколько стоит недвижимость
Сергей, кто чаще всего покупает недвижимость в Канаде, точнее, кто может себе это позволить?
- Покупают все, выделить какую-то одну группу будет сложно. К примеру, девушка окончила университет и получила достойно оплачиваемую работу. Она уже может позволить себе купить небольшое жилье в ипотеку. И при этом она достаточно хорошо будет справляться с платежами. Для примера, рядовой офисный сотрудник зарабатывает порядка 15 долларов в час или 2 тысячи 760 долларов в месяц.
А по цене на покупку недвижимости не сориентируете?
- Если говорить о квартире-студии, то в центральной части Торонто ее покупка в среднем обойдется в 225 тысяч канадских долларов, а он сейчас примерно равен американскому доллару. Односпальная же квартира, где есть спальня и зал (аналог российской двухкомнатной), будет стоить примерно 280 тысяч долларов и выше. Это что касается Торонто. Если говорить об округе Торонто и городах, прилегающих к нему, то цена будет от 180 тысяч долларов за приличную квартиру.
Насколько дорого купить недвижимость в Канаде канадцу или переехавшему на жительство (относительно его заработка, дохода)?
- Для двух работающих в семье - это не очень сложно, такой проблемы, что отдаешь за кредит последние средства, нет. Так как здесь средний доход семьи из двух работающих составляет около 100 тысяч долларов в год.
В Канаде житель страны, тот, кто имеет гражданство, имеет кредитную историю и постоянный доход, может получить кредит, внеся лишь 5% от стоимости объекта в качестве первоначального взноса. Проще говоря, если вы хотите купить что-то в районе 200 тысяч долларов, то вам нужно примерно 10 тысяч долларов для взноса. Платежи составят раза в 1,5 -2 больше, чем аренда, но это вполне досягаемо. Сами ставки финансирования кредитов на покупку жилья в среднем составляют от 2.9% до 4.5% годовых в зависимости от типа кредита.
Расходы на жилье
Во сколько обходится содержание недвижимости, и сколько составляет налог?
- Если говорить о квартире в высотке, то расходы складываются из затрат на содержание вашего жилья и самого здания: обычно это примерно от 450 до 700 долларов. Туда включается часть или все коммунальные платежи (свет, газ, вода и прочее), содержание лифтов, бассейнов, паркингов. Плюс платится годовой налог на недвижимость: он составляет примерно 2,4 тысячи долларов в год, а если разделить помесячно, то около 200 долларов в месяц.
При покупке объекта недвижимости платится одноразовый налог на недвижимость. Примерные цифры такие: если вы покупаете объект за 200 тысяч долларов, то налог составит около 1 тысячи 750 долларов. Есть специальный калькулятор, который позволяет вам его заранее высчитать. Что касается иностранцев, то никакой разницы в этом нет, налог един для всех.
Канадское жилье и российский покупатель
Покупают ли жилье в Канаде россияне?
- Да, покупают. Я в месяц получаю 1-2 письма с вопросом «могу ли я купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство или гражданство». К сожалению, в Канаде этого не предусмотрено. Покупка недвижимости привилегий не дает, поэтому недвижимость покупают чаще всего россияне, которые хотят вложить деньги или те, кто решил обосноваться здесь, и уже имеет вид на жительство.
Насколько дорого (или наоборот менее затратно) жить в Канаде, чем в России?
-У нас есть шутка, в которой Канаду называют концлагерем с усиленным питанием. Смысл шутки в том, что канадцы достаточно трудно зарабатывают свои деньги. Если ты хочешь хорошо жить в этой стране, ты должен много работать. Иногда люди на двух работах трудятся. Но при этом в стране достаточно высокий уровень жизни. К примеру, медсестра получает 30-35 долларов в час, то есть до 6500 тысяч долларов. Средний программист получает обычно около 70 тысяч в год, инженер на производстве тоже около 70 тысяч, но если это руководитель проекта, то на уровне 90 тысяч. Хорошие врачи-специалисты зарабатывают порядка 300 тысяч в год.
Оплата, естественно, зависит от опыта, знаний, квалификации и количества отработанных лет.
Часто ли жилье в Канаде покупают для инвестирования?
- Покупают, но процент «выхлопа» тут не велик. Он составляет примерно 3-5%, если вы вкладываете в аренду. Тем не менее, многие это делают и покупают, потому что если вы купили квартиру и поселили жить в нем арендатора, то он вам окупит покупку полностью за 15-20 лет. Если же говорить о ежесекундной выгоде, то в Канаде этого нет.
Кто чаще всего выбирает такое жилье?
Молодежь в этом смысле реже покупает инвестиционное жилье, но не потому что не хотят, а потому что не очень может себе это позволить. Основной покупатель такого жилья - это возрастная категория людей 30-35 лет и выше.
Россияне занимают не очень большое место в общем объеме покупателей инвестиционных квартир. Это связано с визовым режимом, так как сама покупка мало что дает.
С какой суммой можно зайти на рынок Канады именно для инвестирования?
- Для иностранца правила покупки недвижимости немного другие, как я уже сказал. У нас гражданин страны, если обладает хорошей кредитной историей и хорошо зарабатывает, может купить квартиру с 5% первоначальным взносом. Для иностранца эта сумма составит 50% от суммы первоначального взноса, если вы планируете приобрести в ипотеку.
Купить вы можете любую недвижимость до 1 миллиона долларов, после этой суммы правила немного другие. До этой суммы, если у вас есть 50% собственных средств, банк вам даст без проблем кредит на оставшуюся сумму, и процент будет такой же, как для канадца. Никаких повышенных ставок для иностранцев нет.
Что чаще всего покупают иностранцы из России?
Нельзя сказать, что они покупают что-то одно. Есть люди со средним достатком, (для Канады – это 45-50 тысяч долларов в год или порядка 3750 - 4166 долларов в месяц), которые живут 2-4 года на аренде, потом начинают откладывать, чтобы купить собственное жилье. Не так часто, но приезжали россияне с деньгами, которые покупают приличную недвижимость, за 1,5 млн долларов, что по канадским меркам не является слишком уж дорогой.
Покупка квартиры в ипотеку и соцжилье
Как обстоят дела с ипотекой: для местных жителей и для иностранцев? Какой формат недвижимости наиболее распространен для ипотечных сделок?
- У нас есть понятие кредитной истории: у нее есть рейтинг-балл - если он высокий, то банк дает запросто деньги на дом или авто. Рейтинг-балл определяется банками, это своего рода кредитный коэффициент.
Что касается иностранцев, то, как я уже говорил, при наличии 50% от суммы, можно получить займ. Но, если человек прошел миграцию и выезжает на постоянное места жительство, то он может воспользоваться программой для новых мигрантов. При этом вместо 50%, поскольку он будущий резидент страны, он может взять ипотеку при 35% первоначальном взносе.
При ипотечных сделках (если это жилье с целью сдачи его в аренду) в основном покупается не очень дорогая квартира. Обычно односпальная квартира, так как это самый сдаваемый формат.
Есть ли в Канаде социальное жилье?
- В Канаде оно существует, но получить его очень не просто, есть контроль над выделением такого жилья. Обычно выбираются претенденты из числа тех, кто оказался в очень тяжелом социальном положении — сильно болен или очень мало зарабатывает. Кроме того есть в стране государственная программа, по которой жильем бесплатно обеспечивают бездомных.
Социальное жилье - это всегда отдельно построенные здания, не имеющие никакого отношения к обычным жилым высоткам. В остальном они ничем не отличаются от обычных квартир.
Аренда квартиры
Как обстоят дела с арендным рынком, и сколько стоит аренда жилья?
- Если человек хочет какое-то солидное приличное жилье в центре города, то это обойдется: около 1,5 тысяч долларов за односпальную квартиру, 2 тысячи долларов – квартира с двумя спальнями. Если вы приезжаете в Канаду, и особых средств нет, то можете уложиться в 1 тысячу долларов в месяц. Это не очень много, так как даже если вы работаете на невысоко оплачиваемой работе, вам будет хватать средств и на аренду и на то, чтобы себя прокормить.
У нас есть люди, которые приезжают вообще без возможностей, они снимают небольшие комнаты у кого-то в доме. Это может быть в пределах от 500 и до 750 долларов. Как правило, это нижний этаж, небольшая кухня, одна спальня. Примерно такой расклад.
Может ли собственник-иностранец сдавать жилье в аренду? Не запрещено ли это?
- Никаких запретов нет, единственно, что налоговая служба достаточно жестко проверяет уплату налогов. И нужно следить, чтобы налоги были выплачены в срок, иначе могут быть проблемы.
Какие наиболее частые услуги в недвижимости: аренда, покупка, продажа?
- Я переписываюсь со многими своими коллегами из России и знаю, что многие специализируются на аренде. У нас в Канаде на аренде риэлторы практически не специализируются. Это связано с тем, что оплата аренды очень маленькая. Допустим, если человек снимает за 1,5 тысячи долларов, то комиссионные между агентом, который выставил в аренду квартиру, и тем, который привел арендатора, делятся пополам. В среднем они составляют 700-750 долларов, для канадского риэлтора это очень небольшие деньги. И дело даже не в самой сумме, а в том, что эта услуга не особо нужна. Так как для тех, кто владеет языком, снять жилье самостоятельно легко. Есть специальные здания, в которых можно пойти и снять квартиру.
Каков размер комиссии за услуги?
- Процент не меняется, у нас также работает единая база данных. Если кто-то выставил туда недвижимость, и я нашел покупателя для нее, то мне выплачивается комиссия в размере 2,5% от суммы сделки. То есть, если клиент покупает за 400 тысяч долларов дом, то комиссия около 10 тысяч долларов.
Средний доход риэлтора составляет 60-80 тысяч долларов в год, а преуспевающий риэлтор зарабатывает от 90 до 120 тысяч долларов в год.
О профессии риэлтора в Канаде
Как риэлтор находит себе клиентов? Как рекламируют себя?
- Насколько я в курсе, хотя 15 лет живу в Канаде, в России риэлторскую услугу рекламируют больше компании, нежели сам риэлтор. У нас наоборот: каждый риэлтор сам себя рекламирует, ведет блоги, участвует в соцсетях, пишет статьи для газеты, дает объявления о себе.
Кто идет в профессию, и есть ли учебные заведения для подготовки риэлторов?
- Это одна из тех профессий, которую, не попробовав, не узнаешь. Нужно сначала пройти курсы, начать работать с людьми, и примерно через 4-5 лет большинство людей точно знают, хотят оставаться в профессии или нет. У нас считается, что на 10 человек, приходящих в профессию через 3-4 года, остаются трое.
Что касается учебных заведений, да, они есть. У нас эта профессия жестко лицензирована государством, и за ней идет жесткий надзор. Если риэлтор грешит недобросовестностью, то он потеряет лицензию.
Для того чтобы стать риэлтором в Канаде, необходимо сдать 6 экзаменов на английском языке: каждый длится по 3 часа. Сдать нужно за 1 год (3 экзамена), после чего вы получаете временную лицензию. Она дается для того, чтобы посмотреть, как вы будете себя вести. За второй год вы должны сдать вторую часть экзаменов (еще 3), и тогда получаете постоянную лицензию. Каждые 2 года нужна переаттестация, примерно 5-6 экзаменов.
Насколько престижна профессия риэлтора?
- У нас 90% всех сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости идут через риэлторов. Это говорит, что уровень доверия к профессии и необходимость в услугах достаточно высока.
Профессия достаточно почитаема. Нет такого отношения как в России - у нас это такая же профессия, как и любая другая, ничем не хуже.
Беседовала Анастасия Загоруйко (руководитель проекта «Недвижимость Приморья»)
Впервые материал был опубликован на сайте http://www.nn-baza.ru.
Фото с сайта http://moytownhouse.ru
